2021年7月2日，国家发展和改革委员会公布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号，“958号文”）。958号文正式开启了中国基础设施REITs发展的2.0版本。如果说REITs1.0版本的主要任务是实现0到1的质变，那么，在REITs2.0版本，就是实现1到更多的量变。

       具体而言，958号文值得关注的亮点包括：第一、提高原始权益人的积极性。第二、试点项目必须纳入全国基础设施REITs试点项目库。第三、提升试点项目申报文件质量。第四、增加试点区域。第五、扩展试点领域，958号文对试点领域进一步扩展和细化，试点领域范围具体如下：1. 交通基础设施；2. 能源基础设施；3. 市政基础设施；4. 生态环保基础设施；5. 仓储物流基础设施；6. 园区基础设施；7. 新型基础设施；8. 保障性租赁住房；9. 探索在其他基础设施领域开展试点；10. 958号文继续重申了酒店、商场、写字楼等商业地产项目不属于试点范围。第六、原始权益人明确为“直接或间接拥有”相关权益。第七、项目土地问题给出了明确意见：1. 对项目公司拥有土地使用权的非PPP（含特许经营）类项目；2. 对项目公司拥有土地使用权的PPP（含特许经营）类项目；3. 对项目公司不拥有土地使用权的项目。第八、明确需要取得政府部门同意证明项目可转让的情形。第九、明确附条件放宽运营期限要求。第十、现金流要求进一步细化。第十一、明确资产规模及扩募能力。第十二、优先支持标杆企业项目。第十三、简化央企项目申报程序。第十四、鼓励募集资金再投资。第十五、特殊事项的信息披露要求。第十六、明确扩募申报程序